에디 가부어(Key Advisors Wealth Management 공동 설립자)는 ‘Varney & Co.’에 출연하여 연준 정책, 연말 시장 랠리, 주요 기술 주식에 대한 투자자 포지셔닝에 대해 의견을 나눕니다.
전국의 구매자와 판매자는 금리 인하를 기다렸다가 주택 시장에 재진입하려고 합니다. 하지만 업계 전문가들은 이 시점을 정확히 맞추기가 어렵다고 말합니다.
수요일, 연준은 기준금리를 0.25%포인트 인하하면서 두 번 연속 금리를 내렸습니다. 제롬 파월 연준 의장은 12월 금리 인하를 확정할 수 없다고 언급하며, 올해 마지막 인하가 될 수 있음을 시사했습니다.
이번 회의 결과, 구매자들이 지금 모기지를 고정해야 할지, 아니면 연말까지 기다리는 것이 좋을지에 대한 의문이 제기되었습니다.
워싱턴 D.C.의 워싱턴 하이랜드의 밸리 애비뉴 남동쪽을 따라 늘어선 주택 블록. (Tristen Rouse for The Washington Post via Getty Images)
지난 2년 가까이 모기지 금리가 20년 만에 최고 수준을 유지하면서 미국 주택 시장 진입에 어려움이 컸고, 수요가 줄었으며, 많은 사람에게 주택 소유의 꿈은 실현 불가능해 보였습니다.
모기지 금리가 4주 연속 하락하면서 1년여 만에 최저 수준을 기록했습니다.
금리는 연준의 기준 금리와 직접 연결되어 있지는 않지만, 영향을 받습니다. 모기지 금리는 현재 4.1%에 약간 못 미치는 10년 만기 국채 수익률을 주시하고 있습니다.
하지만 Redfin의 경제 리서치 책임자인 첸 자오는 금리 변화가 연준 발표 전에 이미 차입 비용에 반영되었다고 지적했습니다.
첸 자오 Redfin 경제 리서치 책임자는 “모기지 금리는 경제 데이터가 향후 금리 인하 가능성을 바꾸거나 연준이 다음 회의에서 할 일에 대해 시장에 알릴 때 변동합니다. 중요한 점은 가정이 모기지를 받기에 가장 좋은 시기를 예측하는 것은 불가능하다는 것입니다.”라고 말했습니다.
구매자가 변화하는 시장에서 우위를 점하면서 미국 주택 5채 중 거의 1채가 가격 인하를 단행하고 있습니다.
2023년 2월 14일 미국 워싱턴 D.C.에서 판매 중인 주택들이 보입니다. (Aaron Schwartz/Xinhua / Getty Images)
주택 구매를 고려 중이라면, 개인의 상황에 맞는 주택을 찾아야 한다고 그는 조언합니다. 그런 다음 금리가 0.5%포인트 이상 떨어지면 즉시 더 낮은 금리로 재융자를 해야 하므로 대출 기관과 계속 연락해야 한다고 자오는 덧붙였습니다.
재무부의 베센트는 주택 구매력 위기를 해결하는 것이 올 가을 ‘주요 프로젝트’ 중 하나가 될 것이라고 언급했습니다.
Realtor.com의 수석 이코노미스트인 제이크 크림멜은 연준의 결정 이후 10년 만기 국채 수익률이 이미 약 10bp 상승했다며, 이는 향후 몇 주 동안 모기지 금리에 큰 변화가 없을 수 있음을 시사한다고 말했습니다.
그는 “연준이 데이터 공백이라는 ‘안개’ 속에서 항해하고 있으며, FOMC가 의견이 분분하여 정책이 불확실한 상황에서 쉽게 중단될 수 있다”고 덧붙였습니다.
워싱턴 D.C. 캐피톨 힐 지역에서 판매 중인 주택 (사진 제공: Tierney L. Cross/Bloomberg via Getty Images)
목요일 발표된 Freddie Mac의 최신 주택담보대출 시장 조사에 따르면, 기준이 되는 30년 고정 모기지 평균 금리는 지난주 6.19%에서 6.17%로 소폭 하락했습니다.
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크림멜은 시기보다 준비가 훨씬 중요하며, 차용인은 대출 기관을 꼼꼼히 살펴서 더 많은 혜택을 얻을 수 있다고 강조했습니다.
Realtor.com의 연구에 따르면, 구매자는 대출 기관을 비교하면 최대 55bp를 절약할 수 있으며, 이는 크림멜이 “시장의 단기적인 변화보다 훨씬 더 가치 있다”고 말한 부분입니다.
