‘The Big Money Show’ 출연진이 조흐란 맘다니의 시장 당선 시 뉴욕시에 대한 잠재적 구제 금융과 관련하여 스콧 베센트 재무장관이 발한 경고를 분석합니다.
에릭 애덤스 뉴욕 시장이 일요일 선거 레이스에서 예상치 못하게 철수하면서, 사회주의 성향의 시장 후보인 조흐란 맘다니의 임대료 동결 계획이 공짜를 선호하는 민주당원들의 관심을 더 끌 가능성이 높습니다. 그러나 유사한 진보 정책의 결과로 공실률 증가, 건물 노후화, 개발 둔화가 발생했다고 주장하는 부동산 및 비즈니스 리더들에게는 우려를 불러일으키고 있습니다.
맘다니는 이 정책을 중심으로 선거 운동을 진행해 왔으며, 안정화된 아파트의 임대료를 인상하여 “세입자들을 압박하고 있다”고 애덤스를 공개적으로 비판했습니다. 그의 선거 강령은 “뉴욕은 지나치게 비쌉니다. 조흐란은 비용을 줄이고 삶을 더 수월하게 만들 것입니다.”입니다.
조흐란 맘다니 뉴욕 시장 후보가 2025년 9월 6일 뉴욕시 브루클린 칼리지에서 열린 타운 홀에서 손을 흔들고 있습니다. (Angela Weiss/AFP/Getty Images / Getty Images)
그의 비전을 달성하기 위해 그는 모든 안정화된 세입자의 임대료를 동결하고, 향후 10년 동안 20만 채 이상의 신규 임대료 안정화 주택을 건설하고, 건물주를 단속하고, 기업 세율을 11.5%로 늘리고, 상위 1% 부유한 뉴욕 시민에게 2%의 부유세를 부과하여 삶의 질 개선을 위한 이니셔티브에 100억 달러를 조성할 계획입니다.
에릭 애덤스가 뉴욕 시장 선거에서 손을 뗐습니다.
마지막 사회주의 시장인 빌 데 블라지오는 맘다니가 심각한 주택 구입 능력 문제에 직면한 노동자 및 중산층 뉴욕 시민을 지원하는 데 올바른 방향으로 나아가고 있다고 말합니다.
빌 데 블라지오 뉴욕 시장이 2021년 8월 3일 뉴욕시에서 앤드루 쿠오모 뉴욕 주지사가 여러 여성을 성추행했다는 사실이 밝혀진 조사에 대해 언론에 언급하고 있습니다. (REUTERS/Eduardo Munoz / Reuters)
“저는 맘다니의 전체 제안을 읽어보지는 못했지만, 그는 올바른 방향으로 나아가고 있다고 생각합니다. 그의 비전은 전반적으로 실현 가능하지만, 그 과정에서 조정과 균형이 필요할 것입니다.”라고 데 블라지오는 Fox News Digital에 보낸 이메일에서 전했습니다. 그는 또한 33세의 후보자와 관계가 점점 더 좋아지고 있으며, 그가 매우 지적이고 실용적이며, 당선되면 도시를 위한 그의 비전을 실행할 방법을 찾을 것이라고 믿고 있다고 덧붙였습니다.
재무부의 베센트, 맘다니 낙진에 대한 경고
임대료 동결은 처음이 아닙니다. 재임 기간 동안 데 블라지오는 도시의 100만 채의 임대료 안정화 아파트에 대한 적절한 임대료 인상을 결정하는 임대료 가이드라인 위원회(RGB)에 세입자와 건물주 모두의 요구를 재평가하고 균형을 맞출 것을 요청했습니다. 그 결과 2015년, 2016년, 2020년에 1년 임대 계약이 있는 임대료 안정화 아파트의 임대료가 세 번 동결되었습니다.
왼쪽부터: 빌 데 블라지오 전 뉴욕 시장이 2022년 6월 12일 뉴욕시 미드타운에서 열린 2022년 푸에르토리코의 날 퍼레이드에 참석했습니다. 민주당 시장 후보 조흐란 맘다니가 2025년 6월 4일 뉴욕시 NBC 스튜디오에서 열린 뉴욕시 민주당 시장 예비 토론에서 연설하고 있습니다. ( Gotham/GC Images; Yuki Iwamura-Pool/Getty Images / Getty Images)
“분명한 것은 대공황의 여파와 나중에는 코로나19의 여파가 세입자의 소비력에 큰 영향을 미쳤고, 이는 RGB 절차에서 인지되어야 합니다.”라고 데 블라지오가 덧붙였습니다.
앤드루 쿠오모 뉴욕 주지사가 2021년 5월 10일 뉴욕에서 기자 회견을 하고 있습니다. (MARY ALTAFFER/POOL/AFP via Getty Images / Getty Images)
2019년에 세입자를 보호하려는 또 다른 노력으로 당시 앤드루 쿠오모 주지사는 퇴거 보호, 임대료 인상 제한을 포함하는 주택 안정화 및 세입자 보호법(HSTP)을 통과시켰습니다.
데 블라지오가 시장으로 재임하는 동안 이 법의 목표는 임대료 규제법이 강력하고 영구적이라는 것을 보장하는 것이었고, 이는 뉴욕시가 점점 더 높은 부동산 가치와 높은 임대료를 가진 도시가 됨에 따라 중요하다고 믿었습니다.
“또한 법의 주요 자본 개선 섹션의 허점을 막는 것도 중요했습니다. 이는 일부 건물주가 임대료를 불균형적으로 인상하거나 세입자를 퇴거시키는 것을 장려하는 효과를 냈습니다.”라고 진보적인 주택 정책이 자동으로 개발을 저해한다는 개념에 계속 반대하고 있는 데 블라지오는 말했습니다.
빌 데 블라지오 뉴욕 시장이 2021년 4월 12일 뉴욕시 타임스퀘어에서 브로드웨이 직원들을 위한 백신 센터 개장식에서 연설하고 있습니다. ( Noam Galai/Getty Images / Getty Images)
“재임 기간 동안 우리는 개발자들이 건물을 짓도록 장려하는 데 큰 성공을 거두었습니다.”라고 그는 말했습니다. “우리는 적절한 재구역 설정, 목표 보조금, 더 빠른 정부 승인을 통해 개발을 장려했으며, 효과가 있었습니다.”
그러나 시행 후 몇 년이 지난 지금, 임대료를 인상하고 건물을 안정화하는 것이 점점 더 어려워져 부동산 가치가 하락하고, 공실이 증가하고, 아파트가 노후화되고 있습니다.
임대료 안정화가 증가함에 따라 부동산 유지 비용이 임대 수입을 초과하므로 공실도 증가합니다. HSTPA 영향 연구 데이터에 따르면 임대료 안정화가 증가함에 따라 10채 미만의 부동산을 소유한 소규모 건물주가 불균형적으로 영향을 받았습니다. 임대료가 주로 안정화된 지역에서는 공실률이 4분의 1, 즉 25%에 달했습니다.
2025년 7월 3일 목요일 미국 뉴욕시 8번가에 있는 주거용 아파트 건물. 뉴욕시의 약 100만 채의 임대료 안정화 아파트에 거주하는 세입자는 4년 연속으로 가격 인상에 직면할 것입니다. (Michael Nagle/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
소규모 및 대규모 포트폴리오 소유자 모두 임대료 안정화의 영향을 받지만, 이 연구에서는 대규모 부동산 소유자의 경우 장기 임대가 끝나면 주택을 되살리는 것이 비용 효율성이 떨어지기 때문에 공실이 더욱 늘어난다는 사실을 발견했습니다.
기존 세입자는 정부가 의무화한 임대료에 만족할 수 있지만, 아파트가 노후화되면 곧 없어질 수 있습니다.
자본주의가 사회주의를 가까스로 이기고 있습니다.
Fox Digital은 데 블라지오에게 주택 안정화 및 세입자 보호법이 세입자 보호와 부동산 투자 장려 사이에서 적절한 균형을 맞추고 있는지 질문했습니다. 데 블라지오는 부동산 소유자의 우려를 진지하게 받아들이고 그러한 우려를 해결하기 위한 다양한 정책이 있다고 믿지만, 법의 일부 결함이 있음을 인정했습니다.
“저는 특히 2019년 주 임대료 규제법을 재평가하여 건물에 대한 투자를 장려하도록 변경해야 한다고 생각합니다.”라고 데 블라지오는 말했습니다.
로머 데바스 LLP의 창립 파트너이자 뉴욕시의 주요 부동산 변호사 중 한 명인 피에르 데바스는 맘다니의 제안에 대해 강하게 생각하며, 세 단어로 요약했습니다. 의도적 파괴입니다.
“금리가 거의 3배로 인상되고 건물을 관리하는 데 필요한 모든 서비스 제공업체가 수수료를 인상했는데 임대료를 동결하고 인상을 허용하지 않으면 시장에 추가적인 고통을 가중시키고 이러한 부동산에 대한 수요를 완전히 파괴할 것입니다.”라고 데바스는 말했습니다.
새로운 여론 조사에서 맘다니가 뉴욕 시장 선거에서 경쟁자보다 두 자릿수 앞서고 있는 것으로 나타났습니다.
뉴욕시에 등록된 유권자를 대상으로 실시한 새로운 Fox News 여론 조사에 따르면 민주당 후보이자 자칭 민주 사회주의자인 맘다니가 45%의 지지율로 18%포인트 앞서고 있습니다. 무소속 후보로 출마하는 쿠오모는 27%로 2위를 차지했습니다.
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맘다니 선거 운동은 Fox News Digital의 논평 요청에 응답하지 않았습니다.
