Premier Sotheby’s International Realty의 CEO인 버지 허스키와 수석 부사장인 에드 얀이 폭스 뉴스 디지털에 출연하여 네이플스가 어떻게 부의 중심지로 자리매김했는지, 그리고 그와 대조적으로 케이프 코럴이 어떤 어려움을 겪고 있는지 논의합니다.
플로리다 걸프 연안에서 1시간 거리에 위치한 케이프 코럴은 “미국에서 가장 부진한 주택 시장”이라는 오명을 안게 되었습니다. 이 지역에서는 거의 8%에 달하는 주택 소유자가 부동산 가치보다 더 많은 빚을 지고 있는 상황입니다.
하지만 인근 네이플스에서는 부동산 중개인들이 최대 7천만 달러에 달하는 콘도를 판매하고 있으며, 개발업자들은 뉴욕에서 캘리포니아에 이르기까지 수많은 억만장자들을 유치하는 3천5백만 달러 상당의 해변 빌라를 선보이고 있습니다. 지역 부동산 업계의 주요 인사들은 이러한 양극화가 침체가 아닌 시장의 “재조정”이며, 네이플스가 세계 고급 시장에서 입지를 확고히 했다는 증거라고 주장합니다.
“단 한 단어로 표현하자면, 재조정이라고 할 수 있습니다.”라고 Premier Sotheby’s International Realty의 CEO인 버지 허스키는 폭스 뉴스 디지털에 밝혔습니다. “지난 4개월 동안 계약이 보류 중인 판매 건수가 작년에 비해 상당히 증가했습니다.”
“시장은 연중 내내 변동하지만, 네이플스뿐만 아니라 저희 플랫폼 전체에서 올해 놀라운 성과를 거둘 것으로 확신합니다.”라고 콜터 어반의 수석 부사장인 에드 얀이 폭스 뉴스 디지털에 전했습니다.
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6월 말, 월스트리트 저널은 케이프 코럴을 미국 최악의 주택 시장으로 선정했습니다. 그들은 8%의 주택 소유자가 자산 가치 하락으로 어려움을 겪고 있으며, 이는 미국 내 어느 지역보다 높은 수치이며 주택 가격이 지난 13개월 중 12개월 동안 하락했다고 보도했습니다.
약 40마일 떨어져 있지만, 플로리다의 네이플스와 케이프 코럴의 부동산 시장은 극명한 대조를 보입니다. (Getty Images / Getty Images)
이는 팬데믹 초기 몇 년 동안 이 지역에서 경험했던 상황과 매우 대조적입니다. 당시 주택 중간 가격은 거의 75%나 급등하여 419,000달러에 이르렀습니다.
“우리 모두 그 기사를 보았고, 다소 놀랐으며, 다소 과장되었다고 생각했습니다.”라고 네이플스에 거주하는 허스키는 말했습니다. “전체적인 상황을 고려할 때 확실히 불완전한 분석이었습니다.”
“네이플스, 케이프 코럴, 포트 마이어스 등지의 주택 가치가 약 75% 상승했습니다… 수요가 급증하여 선반영되었고, 허리케인과 구매자 수요에 따른 자연스러운 조정이 복합적으로 작용한 결과, 반등으로 인해 시장 전체 가격이 하락했습니다.”라고 허스키는 덧붙였습니다.
‘The Big Money Show’ 패널은 조란 맘다니가 시장 조사에서 지속적으로 선두를 유지하면서 뉴욕시가 부유층의 탈출에 어떻게 대비하고 있는지에 대해 논의합니다.
“다양한 시장은 시장 변화에 따라 상승과 하락을 겪을 수 있습니다. 주택 가치가 더 크게 변동하기 때문에 사람들이 담보 가치 이하로 전락하는 현상이 발생할 수 있습니다. 네이플스 지역에서는 가격이 급격하게 변동하는 것을 볼 수 없습니다.”라고 얀은 덧붙였습니다.
질로우의 데이터에 따르면, 현재 네이플스의 주택 중간 가격은 케이프 코럴의 343,431달러보다 거의 두 배나 높습니다. 네이플스의 해안가 부동산의 경우, 허스키는 구매자들이 5백만 달러에서 1천만 달러를 지불할 것으로 예상한다고 말합니다.
콜터 어반은 또한 현재 건설 중인 올라나 레지던스를 통해 네이플스 시장에 상당한 투자를 하고 있습니다. 이 고급스러운 12세대 부티크 고층 건물은 개인 요리사, 집사, 소믈리에, 심지어 애견 산책자를 위한 공간까지 갖추고 있으며, 상당한 8자리 매출을 올릴 것으로 예상됩니다.
2024년 2월 13일 화요일 플로리다 네이플스의 네이플스 피어 근처에 위치한 해안가 주택. | Getty Images
“실제로 그들 사이의 거리는 1시간 이내이지만, 구매자 프로필과 일반적인 고객층 측면에서 근본적인 차이가 있습니다.”라고 허스키는 말했습니다. “그들은 제공되는 일반적인 라이프스타일 측면에서 비교할 수 있지만, 다른 고객층과 솔직히 다른 가격대와 전반적인 부의 수준에 어필합니다.”
“우리 구매자들이 가장 중요하게 생각하는 것은 편리함입니다… 그들은 콘도 생활이 제공하는 안전하고 편리한 라이프스타일을 선호합니다… 특히 올라나의 경우, 레지던스가 12개뿐이기 때문에 일종의 틈새 시장입니다.”라고 얀은 언급했습니다. “과거 네이플스 시장에서는 시즌이 짧았습니다. 현재 우리가 목격하고 있는 것은 많은 구매자들이 단순히 2차 주택 소유자가 아니라는 것입니다. 그들은 세금상의 이유와 비수기에 부동산을 방문하기 위해 1차 주택 소유자가 되고 있습니다.”
“네이플스가 지속적으로 최고의 목적지 중 하나로 선정되는 데에는 이유가 있습니다… 여전히 작은 마을 같은 분위기를 유지하면서도 원하는 모든 것을 갖추고 있습니다.”라고 허스키는 말을 이었습니다. “이곳은 상당히 여유로운 분위기입니다. 매우 절제된 부를 느낄 수 있습니다. 과시하지 않습니다… 우리는 심지어 텍사스와 캘리포니아와 같은 지역에서 더 많은 사람들을 끌어들이고 있습니다.”
Compass의 부동산 중개인인 스콧 디펜더퍼와 BH 그룹의 인수 책임자인 알렉스 투크가 폭스 뉴스 디지털에 출연하여 남부 플로리다의 오래된 콘도가 현재 새로운 유닛보다 더 빠르게 판매되는 이유에 대해 설명합니다.
플로리다 전역에서 잠재적인 허리케인과 보험료는 여전히 위험 요소로 작용합니다. 전국 부동산 중개인 협회에 따르면, 작년에 남부 플로리다의 주택 소유자들은 보험료로 월 500달러를 추가로 지출했습니다.
하지만 허스키와 얀은 시장의 적응력에 대해 여전히 확신하고 있습니다.
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“모든 것은 편리함으로 귀결됩니다… 오늘날 구매자들은 훨씬 더 많은 정보를 가지고 있습니다… 모든 질문에 답변할 준비가 되어 있어야 합니다.”라고 얀은 말했습니다. “많은 사람들이 경제 상황에 대해 우려하고 있지만, 우리는 이를 매우 면밀히 주시하고 있습니다.”
“새로운 제품이 건설되고 있으며, 상당히 높게 지어지고 내구성이 강화되었습니다… 하지만 그러한 변화에는 추가 비용이 수반됩니다.”라고 허스키는 덧붙였습니다. “[커뮤니티는] 높은 수준의 부를 가진 사람들을 끌어들일 것입니다… 따라서 우리는 플로리다 남서부 전역의 우리 시장의 장기적인 매력에 대해 매우 낙관적입니다.”
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