전국 주택 건설 협회(National Association of Home Builders)의 회장 겸 CEO인 짐 토빈(Jim Tobin)은 현재의 인플레이션율, 관세 및 주택 구매자와 건설업자에게 영향을 미치는 다른 경제적 압박 요인이 줄어들 것으로 예상한다고 Fox News Digital에 밝혔습니다.
미국은 규제와 정책으로 인해 자체적인 주택난을 겪고 있습니다.
전문가들은 이 문제가 미국 주택 시스템의 기초에 깊이 뿌리내리고 있으며, 수십 년 동안 만들어진 구조적인 문제라고 분석합니다.
그들은 엄격한 구역 제한, 토지 사용 규제, 공급을 제한하고 가격을 높이는 금융 정책이라는 세 가지 핵심 요인이 가장 큰 원인이라고 강조합니다.
전문가들은 트럼프의 50년 만기 주택 담보 대출이 미국인들의 부채를 늘릴 수 있다고 경고합니다.
“개발을 중단하고 막을 수 있는 방법은 매우 다양합니다.”라고 펜실베이니아 대학교 와튼 스쿨의 부동산 및 금융 교수인 조셉 갸코가 언급했습니다.
“그리고 미국은 이를 매우 능숙하게 해내고 있습니다.”
전문가들은 규칙과 관료주의가 공급을 제한하고 미국 전역에서 주택 가격을 올리고 있다고 지적합니다. (Matthew Busch/Bloomberg / Getty Images)
전문가들은 신규 건설에 대한 반대가 엄격한 구역 설정 및 규제 장벽이 미국의 주택 위기를 심화시키는 주요 원인이라고 설명합니다.
전국 주택 건설 협회 회장 겸 CEO인 Jim Tobin은 규제 관련 비용 자체가 주택 가격에 큰 영향을 미친다고 강조했습니다.
Tobin은 Fox News Digital과의 인터뷰에서 “규제 부담이 실제로 가격에 영향을 미칩니다.”라고 언급했습니다. “단독 주택 비용의 약 24%가 지방, 주 및 연방 정부의 규정에 포함되어 있으며, 이는 규제 비용으로 약 94,000달러에 해당합니다.”
주택 건설 비용은 계속해서 증가하고 있으며, 이러한 불확실성은 상황을 더욱 어렵게 만듭니다.
트럼프 행정부는 심화되는 국가의 주택 가격 문제에 대한 압박을 받고 있습니다. (Mario Tama / Getty Images)
그는 일부 지방 정부가 의도적으로 성장을 억제하여 절차에 시간과 비용을 더하고 있다고 지적했습니다.
그는 “성장을 억제하고 더 많은 주택 건설을 원하지 않기 때문에 규정을 시행하는 지역 사회가 있습니다.”라고 설명했습니다.
Tobin은 건설업체가 오래 기다릴수록 프로젝트 비용이 증가한다고 덧붙였습니다.
그는 “부동산에서는 시간이 곧 돈입니다.”라고 말했습니다. “땅을 소유하고 세금을 납부하면서 지역 승인을 기다리는 동안 비용이 계속 증가합니다. 또한 많은 지역 사회에서 개발자는 하수도, 물, 도로 및 전기 시설을 설치해야 하며, 이 모든 비용이 주택의 최종 가격에 반영됩니다.”
경제학자들은 주택 공급을 늘리는 것이 가격 문제를 해결하는 데 중요하다고 강조합니다. (David Paul Morris/Bloomberg / Getty Images)
경제학자들은 이러한 건설업체의 증가하는 비용이 결국 구매자들을 시장에서 밀어내고 신규 건설을 위축시킨다고 분석합니다.
헤리티지 재단의 수석 경제학자인 E.J. Antoni는 미국의 주택 시장이 건설이 쉬워지고 차입 비용이 낮아질 때까지 회복되지 않을 것이라고 전망했습니다.
그는 “얼어붙은 주택 시장을 녹이는 가장 좋은 방법은” 이자율 부담을 완화하고 과도한 규제를 철폐하기 위해 정부 지출을 줄이는 것이라고 주장했습니다.
그는 이러한 조치가 “결과적으로 신규 주택 생산을 증가시킬 것”이라고 덧붙였습니다.
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경제학자와 건설업자들은 더 큰 위험은 단순히 가격 상승에 있는 것이 아니라 장기적인 가격 문제가 다음 세대의 주택 구매자에게 미칠 영향에 있다고 경고합니다.
Tobin은 “주택 소유를 늦출수록 우리나라의 부 창출이 늦어집니다.”라고 말했습니다. “그리고 이것이 현재 우리 모두가 직면한 과제입니다.”
