Pershing Square Capital Management의 설립자이자 CEO인 Bill Ackman은 Fannie Mae와 Freddie Mac을 재구성하기 위한 자신의 3단계 계획을 요약하면서 납세자가 ‘Mornings with Maria’와의 심층 인터뷰에서 3천억 달러를 벌어들일 수 있다고 주장합니다.
억만장자 투자자인 빌 액먼은 뉴욕시의 차기 시장인 조란 맘다니가 도시의 주택 접근성 문제에 집중하는 것은 옳지만, 그가 제안한 해결책은 큰 결함이 있다고 수요일에 말했습니다.
“맘다니가 매우 중요한 문제, 즉 접근성을 인정했다는 점에 대해 칭찬을 보냅니다. 하지만 그의 해결 방식에 대해서는 심각한 우려가 있습니다.”라고 액먼은 “Mornings with Maria”와의 단독 인터뷰에서 밝혔습니다.
“임대료를 줄이는 방법은 공급을 억제하는 것이 아니라 늘리는 것입니다.”라고 액먼은 말했습니다.
사회주의 실험이 뉴욕에 상륙했습니다: 맘다니의 도시를 더욱 저렴하게 만들겠다는 구상
퀸즈에서 온 진보적 인물인 조란 맘다니는 뉴욕의 접근성을 향상시키는 것을 중심으로 한 공약을 내걸고 11월 4일 선거에서 승리하여 미국 최대 도시를 이끌게 되었습니다.
뉴욕 시장 당선인 조란 맘다니의 계획은 매우 저렴한 주택 건설과 임대료 규제 대상 주택의 임대료 동결을 위한 1,000억 달러 규모의 10년 프로그램을 요구합니다. (Adam Gray/Bloomberg/Getty Images)
Pershing Square의 수장은 맘다니의 제안이 매우 저렴한 주택 건설과 임대료 통제 대상 주택의 임대료 동결을 위해 1,000억 달러 규모의 10년 프로그램을 요구하며, 이는 개발을 저해하고 결과적으로 도시의 주택 부족을 악화시킬 것이라고 주장했습니다.
“오스틴, 남동부 및 기타 아파트 건설이 활발하고 그 결과 임대료가 하락한 다른 지역에서 얻을 수 있는 풍부한 실증적 데이터가 있습니다.”라고 액먼은 언급했습니다.
Pershing Square Capital Management의 CEO인 빌 액먼. (Patrick Fallon/Bloomberg/Getty Images)
전문가들은 트럼프의 50년 모기지가 미국인에게 더 많은 부채를 안겨줄 수 있다고 말합니다.
그는 심지어 시장 가격 건설도 기존 주택에 대한 부담을 줄여 전체 주택 시장의 비용을 낮출 수 있다는 증거를 제시했습니다.
“수많은 시장 가격의 아파트, 새로운 아파트를 지을 수 있습니다.”라고 액먼은 말하면서 새로운 아파트가 “기존 아파트 재고에 대한 임대료를 실제로 낮춰 더욱 저렴하게 만듭니다.”라고 덧붙였습니다.
2024년 7월 6일 미국 뉴욕시 맨해튼의 브라운스톤 아파트. (Beata Zawrzel/NurPhoto/Getty Images)
그는 맘다니의 임대료 동결 제안이 건설을 억제하고 도시의 주택 재고를 확대하는 데 어려움을 초래할 것이라고 밝혔습니다.
액먼은 Fannie Mae와 Freddie Mac에 대한 자신의 계획에 따라 납세자가 3천억 달러를 확보할 수 있다고 주장합니다.
“임대료를 동결하겠다는 메시지를 보내는 것은 부동산 개발자에게 동기를 부여하지 못합니다. 그들은 삽을 들고 그러한 환경에서는 아무것도 건설하지 않을 것입니다.”
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이러한 발언은 또한 주택 문제에 대한 액먼의 더 광범위한 노력과 일치합니다. 하루 전, 그는 트럼프 행정부가 Fannie Mae와 Freddie Mac에 대한 목표를 달성하는 데 도움이 될 것이라고 말한 3단계 계획을 간략하게 설명했습니다.
이 두 모기지 회사는 2008년 금융 위기 이후 연방 감독하에 있었습니다.
액먼의 발표는 트럼프 행정부가 제안된 50년 모기지를 포함하여 주택을 더욱 저렴하게 만드는 새로운 방법을 모색하는 가운데 나온 것입니다. 비평가들은 그러한 조치가 차용인에게 더 많은 장기 부채를 안겨줄 수 있다고 경고합니다.
